「靜安」轉讓取得的不動產如何開具增值稅發票？

提問人：匿名
2022-03-29 23:15

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  張麗麗財稅銷售經理
  中經慧稅 • 聯貝財務

  銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅靜安發票時，應在靜安發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。一般納稅人轉讓取得的不動產，稅率為9%，選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。可以開具增值稅專用發票或增值稅普通發票。小規模納稅人轉讓取得的不動產，征收率為5%，可以開具增值稅普通發票。購買方索取增值稅專用發票的，銷售方可以向主管稅務機關申請代開。個人轉讓購買2年以上(含2年)的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。納稅人異地銷售不動產，需要按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，并向企業注冊所在地稅務機關申報納稅。

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  解決時間：2022-03-29 22:15
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  金啟杭市場總監
  聯貝財務#1樓
  2022-03-29 21:15

  ?您好！銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅靜安發票時，應在靜安發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。一般納稅人轉讓取得的不動產，稅率為9%，選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。可以開具增值稅專用發票或增值稅普通發票。小規模納稅人轉讓取得的不動產，征收率為5%，可以開具增值稅普通發票。購買方索取增值稅專用發票的，銷售方可以向主管稅務機關申請代開。個人轉讓購買2年以上(含2年)的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。納稅人異地銷售不動產，需要按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，并向企業注冊所在地稅務機關申報納稅。