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上海注冊房地產(chǎn)公司辦理預售許可證，需要滿足什么條件?

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最后更新：2021-09-17 16:58:26

預售許可證的辦理應滿足以下條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件:

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證:

3、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

預售許可證具體辦理的流程如下：

1、立件并進行網(wǎng)上申報。辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時開發(fā)商還需進行網(wǎng)上申報，一般由服務部進行操作。

2、進行現(xiàn)場勘驗。上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關辦事人員約間，到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。

3、報卷審批、匯簽。待現(xiàn)場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。

4、領證。匯簽結(jié)束，待公示期（5天）過后即可在武漢房管局開發(fā)科領取《商品房預售許可證》。

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